Klima deliği basit görünür ama yanlış açılırsa pahalıya patlar. Çap, eğim, konum, silikon — sadece bu dört detay yanlış olursa duvarda kondansasyon, dış cephe boya kabarması, klima drenajında geri akış ve hatta site yönetim cezası gelir. Bu yazıda klima deliği için bilmeniz gereken 8 kritik detayı paylaşıyoruz; karşı tarafa "bunu zaten biliyor" hissi verecek seviyede.
1. Doğru çap: split mi VRF mi?
Klima türü çapı belirler:
- Standart split klima (ev tipi 9.000-24.000 BTU): 70 mm karot. Bakır boru + drenaj + elektrik kablosu birlikte geçer.
- Yüksek kapasite split (30.000+ BTU): 80-90 mm karot.
- VRF (Variable Refrigerant Flow): 110-120 mm karot. Plaza, ofis kat, mağaza için kullanılır.
- Kanal tipi merkezi klima: 200+ mm karot — neredeyse bir havalandırma kanalı.
Yanlış çap = bakır boruyu zorla geçirmek = uzun vadede sızıntı.
2. Eğim: 3-5° dışa doğru
Klima deliği duvarın içinden dışına aşağı eğimli olmalı (3-5°). Eğim olmazsa:
- Yağmur suyu deliğe girer, duvar iç yüzeyinde rutubet
- Klima drenaj suyu ters akışla iç üniteye dönebilir
Düz veya iç eğimli delik = yanlış iş. Lazer eğim seviyesi ile kontrol edilebilir.
3. Konum: iç ünite + dış ünite hizası
İç ünite konumu klima firması tarafından planlanır. Dış ünite balkon, cephe veya çatıda olabilir. Delik iç ünite ile dış ünite arasındaki en kısa, en az dirsekli yolu izlemeli. Çok dirsekli yol:
- Bakır boru basınç kaybı (klima verimi düşer)
- Drenaj geri akış riski
- Estetik bozulma (cephede uzun boru görünür)
Profesyonel ekip keşifte hem iç hem dış konumu görür, delik yerini buna göre işaretler.
4. Dış cephe yalıtım kontrolü
Esenyurt'taki yeni teslim sitelerin çoğu mantolama (dış cephe yalıtım)'lı. Karot bu yalıtımı da geçer; yalıtım malzemesi karot sırasında lif/parça olarak çıkar. Karotçu:
- Yalıtım tipini tespit eder (taş yünü, EPS, XPS)
- Dış cephe çıkış noktasını yalıtıma uygun şekilde kapatır
- UV dayanımlı silikon ile su sızdırmazlığı sağlar
Yalıtım kontrol edilmeden yapılan delik = 6 ay sonra cephe boyasında kabarma.
5. UV dayanımlı silikon
Dış cephe silikonu güneşe maruz kalır. Standart sıhhi tesisat silikonu 1-2 yılda kuruyup çatlar. Doğru malzeme:
- Akrilik bazlı UV silikon (dış cephe için)
- 5-10 yıl ömür
- Genleşme katsayısı yüksek (sıcaklık değişimine dayanıklı)
Bizim ekipte standart kullanım: Den Braven Hi-Tec veya Bostik FFA — UV onaylı dış cephe silikonu.
6. Yenileme deliği vs. ilk delik
Eski klima deliği yenileniyorsa süreç farklıdır:
- Eski delik çevresinde çatlak var mı? (5 mm üstü çatlak = onarım gerekir)
- Eski silikon kalıntısı temizlenir
- Beton yüzey kontrol — su hasarı varsa nem ölçer ile kontrol
- Yeni delik aynı yerde mi yoksa kaydırılacak mı?
Yenileme işi yeni iş gibi fiyatlanmaz, ama "delik zaten var, indirimli olsun" beklentisi de doğru değil — onarım ek emek.
7. Site yönetim onayı
Esenyurt'taki çoğu site yönetim talimatnamesinde "dış cephe değişikliği yönetim onayı gerektirir" maddesi vardır. Klima delici hem iç ünite hem dış ünite konumu nedeniyle dış cephe değişikliği sayılır. Site yönetiminden:
- Yazılı izin (e-posta veya form yeterli)
- Dış ünite konum onayı (balkon mu cephe mi)
- Borunun gizli kanaldan mı, açık mı geçeceği
Onaysız delik = sonradan yönetim cezası + cephe geri eski haline getirme yükümlülüğü. Bizim ekip site yönetim talimatnamesini keşifte ister.
8. Mevcut altyapı kontrolü
Delik açılacak duvar arkasında doğalgaz borusu, elektrik kablosu, ısıtma borusu olabilir. Donatı tarayıcı bunu da tespit eder. Bazı yeni sitelerde IGDAŞ doğalgaz iç hat planı vardır — yönetimden veya proje arşivinden alınabilir.
Profesyonel karotçu: 1) donatı tarama 2) IGDAŞ planı kontrol 3) dış cephe gözle inspeksiyon 4) sonra delik.
Bonus: Toplu site iş avantajı
80+ daireye birlikte klima deliği açılacaksa site yönetimi tek sözleşme ile çalışmak daire başı fiyatı %30-40 düşürür. Esenkent rezidanslarında toplu organizasyon süreci başka bir yazımızda detaylı.
Ekibimizden tipik bir günün resmi
2026 Mart'ta Mehterçeşme'deki 24 daireli yeni teslim sitede tek günde 24 klima deliği açtık. Üç paralel ekip + üç araç; her daire için 25 dakika. 70 mm karot, 4° dış eğim, taş yünü mantolama uyumlu çıkış, UV silikon. Site yönetimine günlük rapor, her daire için ayrı tutanak. 2 yıl yazılı garanti dosyaya girdi.
Klima deliği için keşif çağrımız ücretsiz. Esenyurt sınırları içinde 15-25 dk içinde sahanızdayız; tek daire veya toplu site farketmez.
